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Loi Pinel Outre-Mer : les points importants

Vous pouvez fortement réduire votre impôt en investissant dans l’immobilier Outre-Mer grâce à cette loi. Elle possède un avantage considérable par rapport à la loi Pinel pour la métropole. En effet, vos taux de défiscalisation sont bien plus importants ! Voici un petit guide qui vous permettra de comprendre ce dispositif en un clin d’œil.

A qui profite ce dispositif ?

Rue ensoleillée avec des palmiers la bordant
Une rue au soleil avec palmiers, bienvenue dans les DOM-TOM !

Vous pouvez bénéficier de cette loi si vous investissez dans un bien immobilier locatif se trouvant dans l’un des territoires suivants :

  • Guadeloupe
  • Guyane
  • Martinique
  • La Réunion
  • Mayotte
  • Saint-Barthélemy
  • Saint-Martin
  • Saint-Pierre-et-Miquelon
  • Nouvelle-Calédonie
  • Polynésie Française
  • Îles de Wallis et Futuna

 

 

Quels sont vos avantages fiscaux ?

Le principe est toujours le même que pour un investissement Pinel en métropole : vous achetez un bien neuf que vous vous engagez à louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Dans ce cas, vous pouvez profiter des taux de défiscalisation suivants : 

Durée de location Taux de réduction d’impôts DOM-TOM Taux de réduction d’impôts en Métropole
6 ans 23% 12%
9 ans 29% 18%
12 ans 32% 21%

Notez bien que votre bien doit également répondre à certaines normes de construction. Vous devez par exemple posséder le label d’étude thermique RT 2012 comme pour le dispositif Pinel en métropole.

Enfin, il vous faudra respecter plusieurs plafonds spécifiques :

  • Le prix d’acquisition du bien ne doit pas dépasser 5 500€ par m²
  • Le montant d’investissement soumis à la réduction est de 300 000€ maximum
  • Le nombre d’acquisitions couvertes par la loi est de 2 par an
  • Le montant du loyer maximum que vous pouvez demander
Territoires Plafond de loyer mensuel au m²
Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Mayotte et Saint-Martin 10,13€ par m²
Nouvelle-Calédonie, Polynésie et Wallis et Futuna 12,54€ par m²
  • Les ressources financières maximum annuelles de vos locataires
Foyer du locataire Guadeloupe, Martinique, La Réunion, Mayotte et Saint-Martin Nouvelle-Calédonie, Polynésie et Wallis et Futuna
Personne seule 27 465€ 30 371€
Couple 36 678€ 40 557€
Avec 1 enfant à charge 44 109€ 48 775€
Avec 2 enfants à charge 53 249€ 58 882€
Avec 3 enfants à charge 62 640€ 69 267€
Avec 4 enfants à charge 70 595€ 78 064€
Chaque personne complémentaire + 7 877€ + 8 709€

 

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