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Tout savoir sur la défiscalisation Pinel

Le dispositif Pinel, mis en place en 2015 pour inciter l’investissement immobilier a connu un succès tel qu’il a été prolongé au minimum jusqu’à la fin de l’année 2017. Vous trouverez dans cet article introductif une explication sur le fonctionnement de la loi Pinel ainsi que ses avantages fiscaux et les pièges à éviter. Nous vous présentons aussi deux cas particuliers : la loi Pinel Outre-Mer et les projets Pinel en SCPI !

Loi Pinel : comment ça marche ?

Acheter un logement neuf pour avoir une réduction d'impôts
Neuf ou ancien, votre logement peut vous rapporter gros !

La loi Pinel est un dispositif légal qui vous permet de réduire votre impôt en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier locatif. Vous pourrez bénéficier de cette loi en respectant certaines conditions.

Pour commencer, vous devez acquérir un logement neuf ou acheter sur plan un logement qui a été ou sera achevé dans les 30 mois suivant l’achat.

Vous devrez ensuite mettre votre bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, vous obtiendrez une réduction d’impôts de respectivement 12%, 18% ou 21% du montant investi pour l’achat du bien. Plus vous louez longtemps, plus la réduction d’impôts est importante !

Attention, vous devrez également respecter un plafonnement pour les loyers exigés. Ce logement doit également se situer dans une zone d’habitation éligible.

La loi Pinel dans l’immobilier ancien est légèrement différente de la loi Pinel classique. Pour tirer parti de cette loi, vous devez bien sûr investir dans un bien ancien. Celui-ci doit en outre nécessiter des travaux lourds pour le réhabiliter ou le transformer.

Vous devez obtenir un label énergétique HPE rénovation ou BBC rénovation après les travaux pour bénéficier de cette loi. De plus, le bien doit être mis en location et vous devez respecter le même plafonnement que la loi Pinel classique pour le loyer demandé.

Si vous remplissez ces conditions, vous profiterez d'une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de votre investissement. Attention : cet investissement est plafonné à 300 000 euros.

 

Pourquoi investir ?

L’investissement en loi Pinel vous apporte de nombreux avantages. En plus de la réduction d’impôt, vous pouvez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite et même protéger votre famille en leur louant votre bien.

Attention, cet investissement suppose également de votre part d’avoir quelques notions en immobilier et de faire preuve de vigilance. Si ce monde vous est étranger, mieux vaut vous faire accompagner par un conseiller spécialisé pour éviter de tomber dans les pièges classiques de ce type d’investissement.

La preuve par l’exemple !

Réduction d'impôts : la SCI et SCPI, c'est quoi ?
Un calcul relativement simple !

Imaginez que vous investissez 300 000€ dans un bien éligible Pinel que vous louez pendant 9 ans pour 800€ par mois.

Dans ce cas, vous bénéficiez de 6 000€ de réductions d'impôt par an. Vous pourrez ajouter à cela la totalité des loyers que vous percevrez, soit plus de 85 000€ sur 9 ans. Au final, vous devenez propriétaire d'un appartement neuf pour quelques centaines d'euros d'efforts d'épargne par mois !

N’hésitez pas à regarder sur notre site comment calculer votre avantage en loi Pinel !

L’Outre-Mer et SCPI : deux cas particuliers

Si vous achetez puis louez votre bien dans les DOM-TOM, vous bénéficiez de la loi Pinel Outre-Mer. Vous pouvez réduire votre impôt à un taux encore plus avantageux qu’en métropole ! Les autres conditions sont les mêmes que pour un investissement en loi Pinel classique.

Enfin, Il est possible d’investir via une Société Civile Immobilière (SCI) ou une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) en loi Pinel. Cependant, il faudra remplir des conditions différentes pour chacune de ces sociétés. Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sont également spécifiques à chaque type de société civile.

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